Uma venda exclusiva é quando alguém está vendendo algo e apenas uma pessoa pode vendê-lo. É como ter um acordo especial com o vendedor de que ninguém mais pode vender a mesma coisa. Isso é diferente de uma venda normal, onde muitas pessoas podem vender a mesma coisa.
Um contrato de direito exclusivo de venda deve ter uma data de início e uma data de rescisão para ser juridicamente vinculativo para o vendedor.
A autorização da agência e o direito de venda da listagem autorizam o próprio proprietário a vender o imóvel sem pagar comissão ao corretor da listagem.
Em caso o proprietário venda o próprio imóvel através de outra imobiliária ou Corretor ,deverá pagar a comissão para a agência ou corretor .
O mandato exclusivo é um contrato irrevogável, geralmente fixado por 6 meses. Passado esse período médio de exclusividade, ela pode ser renovada, geralmente em incrementos de um mês, tornando-se novamente mandato exclusivo. Para renovar, o proprietário deverá solicitá-la formalmente e estipulá-la no novo contrato .
As vantagens do mandato exclusivo:
Compromisso e motivação do agente: o agente tem uma maior responsabilidade perante o vendedor na procura de um comprador, pelo que se compromete a trabalhar integralmente na venda e a dedicar todos os meios ao seu dispor para a concretizar.
Ótima visibilidade: Ao concentrar os recursos de marketing num único imóvel, permite uma maior e melhor visibilidade do imóvel no mercado. Isso inclui fotos profissionais, publicidade direcionada, tours virtuais, vídeos de qualidade etc.
Negociação: Os compradores não estão numa posição forte para negociar o preço de venda, pois não podem utilizar outro canal para comparar.
Este é um forte argumento para os proprietários, que têm maior probabilidade de vender o seu imóvel ao preço anunciado.
Rapidez de venda: imóveis com mandato exclusivo geralmente vendem mais rápido do que aqueles com mandato simples, porque atraem compradores realmente interessados e prontos para fazer uma oferta.
Valorização do imóvel , na mídia e rapidez de venda :
Vejamos, por exemplo, um imóvel à venda , onde muitos corretores e imobiliárias estão trabalhando o mesmo .
O imóvel da a sensação que tem algo de errado ,e a primeira pergunta do comprador e a seguinte :
Porque todo o mundo está vendendo este imóvel e ainda não vendeu ?? Faz tempo que vejo este anúncio na web .
Porque um corretor ou imobiliária está vendendo por 300 mil e outras 290 mil ou 270 mil ?
isso é bem comum é só pesquisar, falta de atualizações em sites, portais imobiliário etc
Os compradores não estão numa posição forte para negociar o preço de venda, pois não podem utilizar outro canal para comparar.
Este é um forte argumento para os proprietários, que têm maior probabilidade de vender o seu imóvel ao preço anunciado.
Rapidez de venda: imóveis com mandato exclusivo geralmente vendem mais rápido do que aqueles com mandato simples, porque atraem compradores realmente interessados e prontos para fazer uma oferta.
Um imovel com a venda Exclusiva chama mais atenção ,
se o valor do imóvel está dentro do valor padrão e (fundamental) do bairro ,cidade e rua e do mercado ,este imóvel venderá dentro dos 3-6 meses com um mandato exclusivo .
O mandato exclusivo é um contrato irrevogável, geralmente fixado por 6 meses. Passado esse período médio de exclusividade, ela pode ser renovada, geralmente em incrementos de um mês, tornando-se novamente irrevogável.
O acordo de listagem exclusiva estabelece uma base de honestidade, confiança e confiança entre o vendedor e o corretor. Esse relacionamento é importante durante o processo de comercialização e até a finalização da venda ou locação.
Com presença e experiência nacional e internacional , nossos especialistas estão prontos para orientar você em cada etapa do processo fornecerá o conhecimento necessário.
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